土地共有人要注意那些法律問題？~~~持分土地買賣專區 廖先生0972-598-368

共有物的分割：
共有可分「分別共有」及「公同共有」（註１），就以分別共有而言，共有人
可以隨時請求分割共有物，但有下述三情形例外：　
１、 法令另有規定；
２、 因物之使用目的不能分割；
３、 契約訂有不分割的期限（註２）。
共有人面對分割，要注意以下兩點：
１、分割的方法：有「協議分割」及「裁判分割」之分；前者係由共有人全
體協議；後者則係協議不成，或於協議決定後因「消滅時效」完成，經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人的請求，而為判決分割《民法》第824條第1項、第2項）。　
　　２、裁判分割的注意事項：進行裁判分割，應注意：
　　　(１)、原告訴請法院判決分割，此為一「形成之訴」；
　　　(２)、此一訴訟為「固有必要共同訴訟」，須以全體共有人為「原告」或「被告」；
　　　(３)、如有共有人之一死亡時，必須先為「繼承登記」之後，才能裁判分割。所以為求訴訟之經濟起見，可許原告就請求「繼承登記」及分割共有物之訴合併提起（註３）。
　　　(４)、法院裁判可以為下列的分配：
甲、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物有困難時，得將原物分配於部分共有人；
乙、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物的一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人（參見《民法》第824條第2項）。　　
法院定共有物的分割方法，固應斟酌「當事人的聲明」、共有物的性質、
經濟效用及共有人全體的利益等，而本其「自由裁量權」為公平合理的分配；但並不受「當事人聲明」、主張或分管約定的拘束（註4）。

若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我，疑難土地處理

         持分、分別共有、公同共有   
  
1. 共有房屋、土地 

2. 有房屋權狀無土地權狀，有土地權狀無房屋權狀
 
3. 土地有產權無使用權(被佔用)
 
4. 土地在使用，卻無土地所有權
 
5. 公同共有不動產
 
6. 375租約的土地
 
7. 祭祀公業的土地

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