持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~桃園公告現值擬調降 巢運：鄭市長忘記當年承諾了嗎？

新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、

蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，

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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理

報載桃園市長鄭文燦表示，桃園市明年公告現值可望調降5%，將創桃園近20年來公告現值最大降幅。巢運表示，桃市炒地之風盛行多年，鄭市長就任時，曾公開宣示制裁炒地的決心，「難道市長忘記當年的承諾，打算拋棄支持你的一般市民？」
巢運說，當前房價仍偏高、相關稅賦亦因各種偏離市價的稅基而嚴重不公，但包括北市在內，近來紛紛傳出明年公告土地現值將凍漲甚至調降。對少數地方首長畏於民代及既得利益者壓力，巢運表達強烈譴責。
巢運指出，中華民國憲法明定土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享，各國也以實價課徵不動產交易利得，顯見透過稅賦漲價歸公，抑制土地炒作，乃全世界共通法則。
然而台灣政府信奉房地產景氣萬萬歲，一味壓低不動產相關稅額，以留住本地資金、吸引外地游資。稅率既難更動，政府便發明各種虛假價格拉低稅基，以達輕稅目的。結果是助長財團和炒客的不勞而獲，地方政府則陷入舉債建設精華區段、人民買不起房，稅收又不足的惡性循環，最終是人民的居住權被犧牲。
巢運質問，據桃園市地政單位估算，桃園市105年查估地價仍呈微幅上漲，桃市應調整現值以跟上交易實際獲利的幅度，豈能賺得比前一年多，土增稅卻不增反降？

巢運對公告土地現值的三點訴求：

1.地方首長應尊重專業，讓公告現值貼近市價，莫再對現值評議下指導棋。
2.強化自主財源，地方應積極分稅。
3.依據房地合一稅日出條款，當前多數不動產交易的土地仍免所得稅，只需繳納土增稅，加上現值嚴重低估，易產生龐大的避稅空間，為使新舊制稅負公平，現值貼近市價是必要之舉。