強拆都更不同意戶要罰~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

圖為台北市政府執行強制拆除士林「文林苑」都更案2戶釘子戶拆遷。

文林苑案重創我國都更進程，為了在都市更新與居住人權中權衡，內政部都更條例修正草案中明定，實施者未經所有權人同意，不得拆除房屋，若強拆將處以50萬元以上、500萬元以下的罰鍰。
內政部修正都市更新條例，面對不同意戶，實施者應該先協調，協調不成、再檢具協調紀錄，請求主管機關代為拆除或遷移；主管機關應先就拆遷日期、方式和安置事項進行調處程序，並於二個月內作出調處結果；不服調處結果者，可再提出行政救濟。內政部表示，希望藉由落實程序正義，逐步減少都更爭議。
為避免建商和不同意戶遲未取得共識，導致後續無法順利拆遷，本次條例也增訂非經完成拆遷作業不得預售，否則將處以50萬元以上、500萬元以下罰鍰。

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