房子是我的 地變別人的？ 縣府：經法院界址確認~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

                             
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理


〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣竹北市曾小姐投訴，質疑縣府在101年撤銷徵收溝貝段371-4地號土地，因界址南移，導致她持有的合法建物變成越界建築，不僅面臨拆屋還地的窘境，也影響原有土地買賣；如縣府仍不積極處理，她將串連其他地主表達抗議。

• 新竹縣竹北市曾小姐投訴，質疑縣府在撤銷徵收溝貝段371-4地號土地時，因界址南移（如圖所指），導致她的合法房子部分變成越界建築。（記者廖雪茹攝）
• 曾小姐說，她現有房子自鳳山溪堤防道路側溝到既有的石砌駁坎，且建物依規取得建照和使照，卻被告知是越界建築，令她無法接受。（記者廖雪茹攝）
• 曾小姐質疑國土測繪中心的371地號重劃前地籍圖經界位置，因圖根點位移，導致她的土地跟著位移。（記者廖雪茹攝）

縣府地政處表示，竹北市溝貝段土地重劃曾在60年間辦理，曾小姐的土地範圍（371地號）並未更動，只是與現有使用的認知界址有落差，曾小姐曾提起確認界址之訴，但法院已判決確定其敗訴；對於此案，縣府也曾請示內政部國土測繪中心擬辦理地籍圖重測，但內政部函覆沒有再辦理重測的必要。
曾小姐說，她現有的房子是92年時，在父親贈予她的371地號上興建，自側溝到石砌駁坎16米寬，建物依規取得建照和使照，同時並申請「建測」，沒想到，101年卻被告知，房屋土地部分位在371-4地號，因縣府撤銷徵收還給原地主-她的叔叔，導致她被迫拆屋還地或是向叔叔價購，而她的地變成往南移。
曾小姐認為，她家後方的駁坎自日治時期即存在；因不服縣府的說法，她向相關單位調閱農林航空圖、日治時期的地籍圖等資料，質疑國土測繪中心的371地號重劃前地籍圖經界位置，因圖根點位移，導致她的地跟著位移，她更質疑「371-4土地是侵占371等筆土地」。
縣府地政處表示，水利署第二河川局在75年起，陸續辦理鳳山溪治理計畫逕為分割及徵收，99年委託縣府辦理撤銷逕為分割，將371-1分割出371-4，並在101年依規登記撤銷徵收，並發還原土地所有權人；曾小姐對土地鑑界結果有疑義，申請鑑界再鑑界，但結果無誤。
地政處說，天然駁坎有可能變動，仍應以地籍圖為準，以維護土地所有權人的權益。另曾小姐申請「建測」是建物測量，並非鑑界；為避免類似爭議再發生，也呼籲日後起造人申請建、使照時，應依規申請鑑界，以保障自身權益。