繼承共有土地、持分土地欠繳地價稅，可能收到強制執行的公文。廖先生 0972-598-368

網友問：
父親已過世10年以上，最近收到法院執行署公文說父親有繼承土地，4年未繳地價稅，部分將強制執行。國稅局說土地是共同共有，我們希望只繳自己持分部分，國稅局回應要先除戶，要寫家譜樹狀圖，但我們跟伯父姑姑都無連繫怎麼寫得出來？這10年沒看過土地，為何要繳稅，是否可不付稅金，或強制處分財產？律師答：
《稅捐稽徵法》第12條規定，共有財產，由管理人負納稅義務；未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務，其為公同共有時，以全體共有人為納稅義務人。《民法》第272條規定，數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。所以，如與他人共同繼承不動產，彼此之間即屬公同共有關係，依照實務見解，屬於公同共有之房屋或土地，若未設管理人，雖然可以分單(指稅單)繳納，但是全體共有人仍負有連帶繳納房屋稅、地價稅之義務，不因分單而有所不同；分單申請人雖然已繳納自行分單的稅額，對於其他公同共有人之欠稅仍應負連帶債務責任。讀者父親因繼承而與他人公同共有土地，在父親過世之後，原則上就是父親的繼承人與他人公同共有土地，假設讀者是父親的唯一繼承人，讀者應與全體共有人負有連帶繳納房屋稅、地價稅之義務，不因分單而有所不同。若讀者仍拒絕繳納相關稅金，則行政執行署可查封並拍賣讀者的土地，再用賣土地的錢繳納稅金，所以提醒讀者，並非拒絕繳納就可以逃避繳稅的責任。建議讀者可向法院提起分割共有物訴訟，將土地分割為各個共有人單獨所有，待法院判決之後，讀者就只需要就單獨所有的土地納稅，如此才能與其他共有人完全切割，也不用再幫其他共有人繳交地價稅了。

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一坪等於幾平方公尺，持分土地計算，土地面積計算，持分土地買賣、持分房屋買賣、分別共有土地買賣、分別共有房屋買賣，廖先生 0972-598-368

一坪等於幾平方公尺

一平方公尺 = 0.3025 坪。（這種計算方式比較常用，因為已經知道平方公尺，把平方公尺換算成相對應的坪數）
一坪 = 3.305 平方公尺。

一坪有多大

一坪是多大呢？通常用二種方便判斷的方式來記憶，一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小，或是大約一個標準雙人床的大小。

權狀面積

計算面積的時候，請先找出土地以及建物權狀，但是有些時候，權狀可能因為比較舊，造成部分內容資料難以辨識，或是可能土地經過重測，造成重測後土地面積增加或是減少，在尚未申請換發新權狀之前，權狀面積可能與地政事務所登載面積不符，為了確保資料正確性，建議您可以申請房屋土地謄本核對。

土地坪數

土地權狀面積坪數算法：土地面積計算自己來，在土地權狀裡頭找出面積這個欄位，例如930平方公尺，換算成幾坪之前，首先要注意，土地持分，因為土地不像房屋持分全部，所以必須先把面積乘上權利範圍10000分之319，最後再乘上0.3025，最後得出土地面積大約8.97坪，這樣才是正確的計算方式。如果是持分全部，也就是1分之1，這樣在計算過程當中就可以忽略權利範圍。

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關於土地或建物的『分別共有』、『部分持分』、『分割共有物』 ~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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都市更新條例修正 同意門檻拉高至二分之一~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

圖為轟動一時的「文林苑」，如今已經正式落成，不少住戶已經搬進去住新家，包括當時不願搬離的王家部分成員。

內政部昨（4）日部務會報通過都市更新條例修正案，都更事業概要同意比率門檻，從現行十分之一大幅提高到二分之一，另增訂都更事業計畫核定前應舉辦聽證，落實正當行政程序。
內政部指出，都更停滯的問題在於公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待解等因素，因此全面修訂都更條例，盼能加速都市更新推動，提升民眾對都更的信任。
內政部此次修法大幅提高都更事業概要同意門檻，外界擔心是否不利推動都更？內政部次長花敬群表示，所謂事業概要，就是提一個都更計畫構想，原本門檻是十分之一，因為很低，不利後續整合、甚至出現同一社區有三組人馬的情況。合理調高門檻，將使前半段作業更紮實，後續推動會更順利，也避免不同團隊在同一社區相互爭奪。
建商也說，門檻趨嚴對建商投入都更案反而是好事，因為會讓有心都更的住戶凝聚力更高；不過，現在都更做不成的關鍵還是少數的釘子戶怎麼解決，如果公權力不介入、代為拆除，少了最後一哩路，都更還是走不下去。但也有部分建商認為，門檻拉高，都更恐更難。
都更條例距前次修訂已超過六年，中間歷經文林苑事件、大法官宣告部分條文違憲、房市走緩，均重挫都市更新量能。新政府上任後，內政部將修正都更條例視為關鍵要務，終在昨日通過內政部版本，近日送進行政院核定後，便可送進立法院。
對於原條文事業概要十分之一的同意比率過低、未舉辦聽證會讓所有權人參與等大法官宣告違憲部分，內政部基於精進爭議處理、簡明都更程序以及協助更新整合等原則，將事業概要同意門檻由現行十分之一提高至二分之一；並增訂主管機關於核定都市更新事業計畫及權利變換計畫前，除已無爭議者，均應舉辦聽證。
內政部營建署官員說明，聽證會可針對爭議點讓雙方提出論辯，並留下會議紀錄、提至審議會做出決定；可給予權利相關人陳述意見的機會，完備程序。
本次修法中，內政部也強化公部門的角色，增訂公有土地管理機關可公開評選民間都更事業機構實施都更，各級主管機關也可設置專責法人機構協助都更推動，擴大政府主導都更能量。

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強拆都更不同意戶要罰~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

圖為台北市政府執行強制拆除士林「文林苑」都更案2戶釘子戶拆遷。

文林苑案重創我國都更進程，為了在都市更新與居住人權中權衡，內政部都更條例修正草案中明定，實施者未經所有權人同意，不得拆除房屋，若強拆將處以50萬元以上、500萬元以下的罰鍰。
內政部修正都市更新條例，面對不同意戶，實施者應該先協調，協調不成、再檢具協調紀錄，請求主管機關代為拆除或遷移；主管機關應先就拆遷日期、方式和安置事項進行調處程序，並於二個月內作出調處結果；不服調處結果者，可再提出行政救濟。內政部表示，希望藉由落實程序正義，逐步減少都更爭議。
為避免建商和不同意戶遲未取得共識，導致後續無法順利拆遷，本次條例也增訂非經完成拆遷作業不得預售，否則將處以50萬元以上、500萬元以下罰鍰。

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免徵房屋稅，你辦了嗎?~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

103年7月以後完工的高級住宅房屋稅負擔將減輕，90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額，7月實施後適用於明年度房屋稅。本報資料照片

5月是房屋稅開徵的時候，信義代書特別提醒，有兩大變動，一是房屋現值在10.1萬元到10.8萬元間可免徵房屋稅，老舊房屋及小套房將受惠，新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件。 二是台北市政府宣布7月起適用新的房屋標準價格，103年7月以後完工的高級住宅負擔減輕，90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔，但適用於明年度的房屋稅。
信義房屋代書林以德表示，過去住家房屋現值需在10萬元以下者，才可免徵房屋稅，但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整為10.1萬元到10.8萬元等，新免徵規定適用於106年期房屋稅開徵案件，對於一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋可提早一到兩年享受免稅優惠，每戶每年可省下稅金約1200多元左右，估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等，符合新免徵規定的房屋，稅捐處將主動辦理免徵，並通知屋主，民眾不用擔心。
另外台北市政府公告，將自106年7月1日起實施重新評定的房屋標準價格，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。林以德強調103年7月以後完工的高級住宅房屋稅負擔將減輕，90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額，7月實施後適用於明年度房屋稅。
想減輕房屋稅負擔，林以德建議民眾可把握以下重點；
一、 掌握時間，及早申請適用較低稅率。房屋稅係按月課徵，房屋如果已改為自住使用時，記得立即申請按1.2% 的自住用稅率課徵房屋稅。
二、 購買中古屋應注意前手房屋稅單適用稅率。
三、 經合法登記工廠，供直接生產使用自有房屋，房屋稅依營業用稅率減半徵收。
四、自用地下室停車位免徵房屋稅。
五、供公共通行的騎樓免徵房屋稅。

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