土地持分買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、
內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地
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內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。
內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。
監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。
另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記。
陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊。
此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流。
另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
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蔡英文總統將都市更新列為重要施政項目，內政部營建署長許文龍昨（18）日表示，今年都更重點便是推動「都更2.0」，力拚立法院下會期啟動都市更新條例修法程序，若順利，就能全力衝刺公辦都更。
營建署昨舉辦年終記者會，許文龍表示，今年四大施政重點依序是社會住宅、安家固園計畫、都市更新以及國土三法後續推動程序，其中都市更新是外界最關注的議題。由於都市更新條例大幅翻修，近期將舉辦公聽會廣納意見後送出版本，讓都市更新邁向「2.0版」。
許文龍說明，都更條例修法重點包含違憲條文的處理，並對釘子戶、程序簡化、容積獎勵有更明確的定義與解釋，因涉及層面廣泛，將公聽會凝聚共識後，提出內政部版本，後續由行政院、立法院討論。
營建署副署長王榮進透露，為了活絡都市更新，政府擬鬆綁銀行放款上限，銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，近期將與金管會協調，看是從銀行法來鬆綁，還是放入都市更新條例版本中。
儘管尚未定案，王榮進表態，若最後決定鬆綁放款規定的條文放進都更條例中，營建署都支持。
許文龍表示，都更條例若下個會期可順利通過，公辦都更就能啟動，營建署將以面積大、區位好、所有權人較單純的案件優先，盼能活絡公辦都更的能量。
王榮進補充，內政部現設有都市更新推動小組，但公辦都更案件往往是跨部會的議題，許多公有土地分屬不同部會、國營事業所有，如果都更推動小組的層級能夠拉高，將有助於公辦都更前期的協調與整合，因此行政院規劃成立院級的都市更新推動小組，並將指派政委督導，協助形成公部門招商共識、提高民間投資意願。
除了都更條例，許文龍指出，另一個都更重要戰場是都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例同樣預計在下會期送請立院審議；內容包含沒有面積限制、三年內申請建照者，最高可達1.4倍的容積獎勵，「對業者是個利多，希望適用的3萬多戶都能動起來」。
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房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。
另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。
財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。
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實價登錄新功能悄悄上線，往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。內政部地政司地價科表示，該功能於本月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國，在交易歷史紀錄上，早已有著墨，官方認為，透過歷史交易資訊公開，民眾更能掌握區域行情。民眾若想得知交易標的的歷史交易紀錄，可在輸入地址等資訊搜尋後，按下「歷次移轉明細」，便可得知該標的交易單價、總價、交易年月等簡單資訊。內政部地政司地價科雖指出，若2012年8月1日後有多次交易的物件，就會揭露在歷史訊息中。
信義區房子一坪才賣30萬，29.7坪，持分1/6(4.95坪)
房屋 總面積:87.2平方公尺
層次面積:87.29平方公尺
陽台:10.95平方公尺
共有物投資，小投資大獲利
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總統蔡英文罕見以最高規格，宣布加速推動老屋更新。（圖／NOWnews資料照）
慘澹的2016年倏忽過去，轉眼到了各家發布新年度房市展望，除了某幾家比較有些執著的先進，是有些不一樣的視角外，綜觀各大家對2017年的觀點，統整下來不脫三大態勢；其一是價格下修，其二是成交量維持低檔，其三是盤整格局將持續。換言之，在新的一年，如果沒有其他天災人禍，約莫就是比2016年稍稍好一點的狀態，想要期待金融海嘯時一般的V型反轉，說是一場「不可能的任務」，並不為過。
在討論房市價量漲跌增減與否？都市更新到底有沒有譜？年底要不要升息？等話題之外，有些攸關交易的事，有明著也有暗著的上路了。
明著上路的，是去年底行政院內政部務會報通過「地籍測量實施規則」修正草案，從2018年起，建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界外，另一個重大變革是，
從2018年1月1日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記，這是繼2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施後，以避免消費者混淆與現行因為預售屋登記不計價，但成屋市場可計價的套利投機亂象。
雖然說「不登記不計價」有助於民眾購屋不要買到太多虛坪，偏偏在之後「不登記不計價」之外，還有成屋市場計價但「預售登記不計價」與「預售登記計價」總共三種狀況會共存在市場上，要靠交易「消磨」完這些特殊狀況，可以預見的是一番工夫。
在這事情之外，暗著來的是內政部實價登錄網悄悄推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。根據內政部地政司地價科的說法，該功能於1月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國、美國等國家，早就已經行之有年，甚至可以透過官方網站查詢屋況瑕疵、惡鄰與否等重大交易資訊，讓買屋民眾更能掌握實際狀況。
無論明著或是暗著，看似兩件事，但其實本質上是一件事，一言以蔽之，就是「正常化的代價與勇氣」。
不可諱言，在台灣不動產裡發財的，有多少是得了資訊不對等的便宜，而非透過其他資本創造資產之外的新價值，也無怪乎產業搭上時勢之際，總有人要對房地產業說三道四。如今這些訊息逐漸揭露，姑且不論市場應該要花多少時間消化這些透明/不透明、正常/不正常，都是當初圖方便過程中該付出的代價。
好友遠嫁美國，婚後在美國考上證照，順利在加州當房仲。去年她回台敘舊，聊到了美國從業種種，她充滿感激的說：「原來一切正常、透明，不只是對消費者的保障，更是對從業者的保障。」
因為客戶信任政府的公開資訊，所以不會亂出價讓她和屋主白花時間；因為客戶信任她的專業，所以她的服務費沒有「打折」這事情，即便她在台灣沒有任何從事房仲的經驗，在美國這個透明的環境和制度下，讓她能夠專注在服務本質與地產專業上，比起她聽到國內環境的爾虞我詐，從業起來舒心不少。
「原來，做房仲也是可以很受尊重的。」這話她說起來雲淡風輕，我聽起來卻是百感交集。
花了多久時間去閃躲，那自然也要付出相對的代價。
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為加強公共安全、維護市容，內政部將翻修建築法，增訂違建不自行拆除者，將按次處4萬元到50萬元罰鍰，必要時可強拆；供公眾使用卻沒有使用執照的建物，限期補辦，若多次未改善，必要時可斷水斷電。
行政院本周將審查建築法修正案，主要將2013年及去年修正版本合一，修法重點在於確認建築結構安全、強化公安及維護市容。
修正案內容包括，第一，對違章建築增加罰鍰，明訂擅自建造，處以4萬元以上50萬元以下罰鍰；並勒令停止建造，限期補辦手續、自行拆除或恢復原狀。屆期仍未補辦手續、未自行拆除或未恢復原狀者，得按次處罰；必要時，並得強制拆除。
第二，增訂供公眾使用的建築物未依規定申請使用執照，在一定規模以上且有供營業使用事實者，經通知限期申請，屆期未申請者，處2萬元到10萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續。屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得按次處罰，並限期停止其供公眾使用。必要時，並停止供水供電或封閉。
第三，增訂相關罰鍰收入得成立基金，供作查報及執行拆除相關經費；第四，增訂第三方公正單位勘驗機制，以確認建築結構安全。
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【新北市訊】您有需要參考地目等則資料嗎 ? 新北市三重地政事務所提醒您， 自 106 年 1 月 1 日起正式廢除地目等則制度，土地登記及地價資料謄本、權利書狀都不再有地目等則之資料，也不再受理地目變更登記項目。
土地的地目等則制度初為日據時期依土地使用現況所銓定，沿襲以來，其於土地登記簿之記載與現況已不相符，且現行之土地使用管制也非以地目等則為依據，目前都市土地使用管制是依都市計畫相關法令規定，而非都市土地是以使用地類別管制，均非以地目做為利用和管制的依據，所以內政部函令自
1 月 1 日起正式廢除。
為了因應地目等則制度廢除，各地政事務所自 106 年 1 月 1 日起停止受理民眾申請地目變更複丈、登記及塗銷地目登記。但民眾如有需有需要參考歷史地目等則資料，仍可向各地政事務所申請地籍整理清冊或人工登記簿謄本或異動清冊清單參考。
