謝金河：台灣會跟日本一樣「房價永遠只會下跌」，不會再有「養房防老」~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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中華都市更新全國總會理事長吳錦宗 （記者陳美玲整理） 今年九月底，央行總裁彭淮南在理監事會議中表示，都市更新是台灣經濟突破困境的有效利器之一。顯示彭總裁已看到都市更新不僅能改善城市面貌，更能刺激企業投資並帶動房地產市場以及經濟活絡。 中華都市更新全國總會理事長吳錦宗指出，以獎勵、溝通的方式，妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，並加速都更流程，台灣的都市更新才能起死回生。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 過去延宕已久的永春都更一案已開始動工。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 都更最有急迫性的是台北市，北市府都更政策有兩大發展重點，第一是公辦都更，第二是民辦都更。北市府想由公辦都更立下都更模範，但觀察公辦都更內容，只要有少部分不同意戶的私有地主，北市府規畫直接畫開，以百分之百私有地主同意，加上大面積公有地一起都更，最終政府的公辦都更變成自地自建罷了。 民眾不願意簽約，關鍵在不了解。目前北市府公辦都更的作法，只要參與的私有地主不同意，就一刀切開，顯示政府不願意耐心地和都更戶溝通。 都更條例第卅六條，賦予執行強拆的公權力，但因為文林苑事件影響，北市府有法律賦予的權力，卻不敢使用，反而另外再推出一套「都更一六八專案」，希望加快都更時程，解決問題本末倒置。 更重要的是，都更母法也就是「都更條例第十條第一項、第二項，以及第十九條第三項」，二○一三年經過大法官裁示違憲後，違憲條文從二○一四年四月至今，長達兩年半的時間還躺在立法院會中，並有超過四十個版本，到目前還協調不出一個結果，讓市場無所適從，都市更新依然牛步化。 先前內政部次長花敬群提出的老屋健檢是個好辦法，如果老屋健檢有問題，政府應搭配獎勵的配套措施，如給予相當程度的容積獎勵，讓真正有居住安全問題的老屋住戶願意都更。以獎勵、溝通的方式，妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，並加速都更流程，台灣的都市更新才能起死回生。

原文網址: 都更救經濟　依然牛步化 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/474925144160.html

中華都市更新全國總會理事長吳錦宗 （記者陳美玲整理） 今年九月底，央行總裁彭淮南在理監事會議中表示，都市更新是台灣經濟突破困境的有效利器之一。顯示彭總裁已看到都市更新不僅能改善城市面貌，更能刺激企業投資並帶動房地產市場以及經濟活絡。 中華都市更新全國總會理事長吳錦宗指出，以獎勵、溝通的方式，妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，並加速都更流程，台灣的都市更新才能起死回生。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 過去延宕已久的永春都更一案已開始動工。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 都更最有急迫性的是台北市，北市府都更政策有兩大發展重點，第一是公辦都更，第二是民辦都更。北市府想由公辦都更立下都更模範，但觀察公辦都更內容，只要有少部分不同意戶的私有地主，北市府規畫直接畫開，以百分之百私有地主同意，加上大面積公有地一起都更，最終政府的公辦都更變成自地自建罷了。 民眾不願意簽約，關鍵在不了解。目前北市府公辦都更的作法，只要參與的私有地主不同意，就一刀切開，顯示政府不願意耐心地和都更戶溝通。 都更條例第卅六條，賦予執行強拆的公權力，但因為文林苑事件影響，北市府有法律賦予的權力，卻不敢使用，反而另外再推出一套「都更一六八專案」，希望加快都更時程，解決問題本末倒置。 更重要的是，都更母法也就是「都更條例第十條第一項、第二項，以及第十九條第三項」，二○一三年經過大法官裁示違憲後，違憲條文從二○一四年四月至今，長達兩年半的時間還躺在立法院會中，並有超過四十個版本，到目前還協調不出一個結果，讓市場無所適從，都市更新依然牛步化。 先前內政部次長花敬群提出的老屋健檢是個好辦法，如果老屋健檢有問題，政府應搭配獎勵的配套措施，如給予相當程度的容積獎勵，讓真正有居住安全問題的老屋住戶願意都更。以獎勵、溝通的方式，妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，並加速都更流程，台灣的都市更新才能起死回生。

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先前內政部次長花敬群提出的老屋健檢是個好辦法，如果老屋健檢有問題，政府應搭配獎勵的配套措施，如給予相當程度的容積獎勵，讓真正有居住安全問題的老屋住戶願意都更。以獎勵、溝通的方式，妥善使用法律所賦予政府的強制拆除的公權力，並加速都更流程，台灣的都市更新才能起死回生。

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告別「有土斯有財」、「穩賺不賠」的傳統概念，謝金河指出，現在只要到日本隨便問一個人，都會和你說「房價永遠只會下跌」，而台灣也正在跟進中，預期未來民眾不會再「養房防老」，因為房地產終有一天會崩潰。

房地產是永久的財富，還是長久的負債？財金文化董事長謝金河在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示，現在日本的實況就可以告訴華人，房地產不再是「有土斯有財」、「換賺錢」的象徵，與台灣人「永遠只會上漲，不會下跌」的觀念背道而馳。

謝金河表示，他到日本考察時，發現自己左問右問，都只能得到「房價永遠只會下跌」這一句話，但是對於台灣人而言，「這是非常難思考的一件事情」，同時也是正在進行中的事實。謝金河更進一步表示，台灣目前調升各項房產稅制，「我看房地產總有一天，我看會崩潰」，呼籲所有民眾都要有心理準備。

對於房市走空的狀況，戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報採訪時則指出，台灣房市至少要「緩跌3年」，等7年後風再起，畢竟現行利率極低，只要「價不降、量不出，量不出、不見底」，就是一個「等待的市場」，過去的利多題材，也只是「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市」罷了。

日本跟日本一樣人口結構相似.............
都是人口快速增加後快速老齡少子化 ，
房價也是曾經快速被炒高，經濟成長也是從急速開始往下墜..........................

今朝買得便宜，明年更便宜......................「房價永遠只會下跌」